Інвестиції в нерухомість за кордоном – базові рекомендації від BuyAparts

Вас зацікавили інвестиції в нерухомість за кордоном? Це чудово і ми почнемо з базових моментів вибору ринку і формату купівлі нерухомості. Для початку потрібно розібратись у трьох найважливіших питаннях:

• Яка ціль інвестування?
• Як обрати країну?
• Як інвестувати?

Яка ваша мета та очікування від інвестування?

Основними причинами купівлі нерухомості в іншій країні, є бажання мати безпечний та спокійний прихисток для своєї родини. Мати можливість влаштувати собі відпочинок — якщо обрана країна є туристичною або має доступ до моря та пляжу, гір або інших туристичних чи подієвих якорів.

Нерідко, метою є отримання підстав для законного дозволу на проживання. Законодавством декількох країн передбачено надання громадянства або посвідки на проживання за умови володіння певним майном.

Деякі купують нерухомість з метою підтримання статусу або щоб безпечно зберігати кошти. Такими зазвичай є відомі та забезпечені люди, спортсмени або зірки естради, що часто подорожують або мать тренувальні табори. Наявність нерухомості за кордоном — може виступити статусною складовою для певних партнерств, таке майно говорить про стабільне фінансове становище власника.

Не останньою причиною інвестиції в нерухомість за кордоном є прагнення отримувати прибуток. Найчастіше це реалізується у форматі здачі житла або приміщень в оренду. Однак тут варто бути обережним — важливо знати законодавство обраної країни (а особливо податкове), оскільки відрахування з отриманого доходу можуть бути достатньо відчутними. В такому випадку надмірної прибутковості очікувати не варто, мова скоріше йде про стабільний і консервативний актив серед інших ваших обʼєктів.

Це найбільш часті причини, якими керуються приватні інвестори здійснюючи інвестиції в нерухомість за кордоном.

Визначилися зі своєю метою? Переходимо далі!

Як обрати країну для інвестицій – головні чинники:

1. Вартість. Ви мусите розуміти, що порівняння з ринком України буде недоцільним. Адже купити щось на сумму, наприклад, 100 тис.доларів в Німеччині не вдасться, або це буде вкладення без можливості доходу.
2. Безпека. Додаткова можливість спокійно бути та мати нерухомість яка застрахована місцезнаходженням від бомб, тайфунів, повеней чи землетрусів.
3. Ліквідність. Це можливість швидко вийти з інвестицій. Тобто якщо ви придбали житло у вигляді квартири або будинку, важливо знати законодавство обраної країни, щоб розуміти, як швидко можна її продати за потреби.
4. Захист інвестицій. Потрібно розуміти чи в обраній країні є захист інвестицій у нерухомість. Щоб не було ситуації, коли ви вклали гроші — і далі це тільки ваші ризики і проблеми.

Які країни є найпопулярнішими для інвестицій?

• Обʼєднані Арабські Емірати. 

Наразі це найпопулярніша країна в плані інвестиції в нерухомість за кордоном. Завдяки стабільному понад 20 років курсу валют, росту ціни нерухомості щороку, можливість дистанційної купівлі нерухомості й навіть можливості придбати її за криптовалюту. Важливим плюсом також є відсутність податку з доходу, високий попит на оренду житла, гарантії на прибутковість від забудовників та конфіденційність даних (про купівлю не повідомляють країну, де ви маєте громадянство). Архітектура і наповнення обʼєктів щороку вражають все більше. І Дубай зокрема не зупиняється на досягнутому.

• Іспанія.

Останні зміни в законодавстві Іспанії передбачають надання ВНЖ при інвестиції іноземними громадянами в нерухомість країни від 500 тис €. Плюсом є те, що можна використати накопичувальну систему, тобто, якщо Ви вже маєте нерухомість яку купили раніше, але вона коштує менше, ніж заявлений державою мінімум, то інвестуючи в нову, ви маєте можливість отримати законне право на проживання. Ця країна підходить і для інвестування в «закордонну дачу» плюсом є сприятливий клімат і доступ до моря, і взагалі комфортний лайфстайл Іспанії і різноманіття варіантів відпочинку.

• Латвія.

Іноземцю для отримання тимчасового 5-го ВНЖ необхідно на території Риги або ж прилеглого регіону інвестувати в нерухомість як мінімум 143 тисяч €, або 71,5 тисяч € в нерухомість в інших муніципальних утвореннях Латвії. Інвестору, який є власником нерухомого майна, після отримання ВНЖ щорічно доведеться свої права на заявлене майно підтверджувати. Після закінчення п’яти років інвестор отримує право на ОФОРМЛЕННЯ ПОСТІЙНОГО ВНЖ. Оскільки Латвія є членом Євросоюзу, то латвійський ВНЖ надає можливість вільно переміщатися по 25 країнам Шенгену.

• Чехія.

Видає іноземним громадянам мультивізу, якщо вони нададуть документи на куплену в країні власність.

• Болгарія.

Уже декілька років ця країна займає лідируючі позиції серед покупців нерухомості. Основні переваги: доступні ціни, не дуже великі відмінності в культурі, наприклад, для українців, і можливість пляжного відпочинку. А для отримання ВНЖ потрібно мати будь яку нерухомість на 300 тис €, чи то комерційну чи житлову.

• Німеччина.

Дана країна приваблює інвесторів для життя чи відпочинку, а отримання прибутку. Квартири здають в оренду й отримують від них стабільний річний дохід.

• Туреччина.

Чудова країна для відпочинку, життя та заробітку. Дешева нерухомість, легко отримати законне право на проживання та розвинений ринок з управління інвестиціями. Завдяки чому при купівлі нерухомості, ви можете просто отримувати гроші на карту перебуваючи в любій точці світу. А попит на нерухомість у курортних країнах майже не падає.

• Франція і Фінляндія.

Ці країни також користуються попитом у зв’язку з прекрасним кліматом, наявністю можливостей для отримання освіти та історичною значимістю.

• Україна. Так, саме Україна. 

Ще до війни, коли ми готувалися до аналітики різних обʼєктів нерухомості Європи та Азії нас здивувало, що Україна на рівні з ОАЕ має найвищі показники дохідності і формат оплати з квадратного метру. Тому якщо ви вирішете вкласти більш істотну суму в нерухомість України – ви справді можете виграти як інвестор.

Отже, два питання розглянуто, переходимо до третього — так власне:

Як саме інвестувати в нерухомість за кордоном?

Інвестиції в нерухомість за кордоном зазвичай відбувається за участю ріелторських агенцій або компаній з управління нерухомістю. Підібравши обʼєкти для придбання, необхідно вивчити нюанси, пов’язані з податками та іншими платежами, які потрібно буде вносити після укладення угоди. Наприклад, у курортних зонах може бути спеціальний податок на нерухомість, який потрібно платити незалежно від того, здається вона в оренду чи ні.

Консультант-ріелтор також повинен бути обізнаним, чи є додаткові витрати при оформленні договору купівлі-продажу, які податки й коли потрібно платити, чи є спеціальні умови для іноземців, як можна буде використовувати нерухомість і чи потрібне схвалення сусідів на придбання житла.

Але, нажаль, у даній сфері є чимало одноденних гравців, тому при підписанні договору краще знайти незалежного юриста який знатиме місцеву мову, і зможе детально перевірити всі документи.

Отже, розібравши 3 найголовніші питання в даній сфері, можна зробити висновок, що інвестиції в нерухомість за кордоном набирають чималої популярності не просто так. Є багато переваг як для приватного інвестора, який інвестує у власних інтересах для відпочинку, громадянства так і для підприємця з метою отримання варіативного доходу. 

Головне, правильно розставити пріоритети, визначити мету та знайти надійного ріелтора.

Інвестуйте правильно, вигідно та безпечно!